首页 > 财税政策 > 税务筹划 >综合筹划 > 关于土地增值税的问题,如何降低
.

关于土地增值税的问题,如何降低

2022-10-10 45

土地增值税税率较高,对房地产开发企业的利润有较大的影响,相关的纳税筹划就显得尤为必要。下面介绍两种筹划方法,并举实例加以分析。

一、转换房产形式进行纳税筹划

1、按照建立方式分别核算进行筹划纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税,增值额超过扣除项目金额20%的,应就其全部增值额按规定计税。对于纳税人既建立普通标准住房又搞其他房地产开发的,应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能确定核算增值额的,其建造的普通住宅不能适用这一规定。因此,要根据建房方式分别核算,以便享受税收优惠。
2、先分立后被兼正的筹划

根据税法规定,房地产开发企业因分立发生的房地产转移,不属于土地增值税的有偿转让或视同销售行为,不征收土地增值税。同时,《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)规定:“在企业兼并中,对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的,暂免征收土地增值税。”综合运用上述税收政策,可以进行下列方式的土地增税筹划。
二、适当加大建造成本法进行筹划

房地产企业为了提高产品的竞争能力,在市场可以接受的范围内,采取适当加大公共配套设施的投入,改善住房周边环境,提高装修档次等手段,增加房屋卖点,提高开发产品竞争能力。投入的成本可以通过提高售价得到补偿,企业加大了建造成本就等于加大了可扣除项目金额,可扣除项目金额的增幅为建造成本增幅的1.3倍,这样就拉动了增值率的降低,少缴或免缴土地增值税。
可见,提高房产售价,适度加大建造成本,使增加的建造成本得到补偿,可以降低土地增值税的增值率,如果是普通标准住宅,可以免缴土地增值税;如果是非普通标准住宅,可以降低增值额、降低增值率,使得土地增值税适用于较抵税率,少缴土地增值税。


相关资讯:

税务管理有哪些?

请问税务分类有哪些?

国家税务局收的税种有哪些?

税务所的职能和业务是什么?

地方税务局和国家税务局有哪些不同?



标签:土地税筹划  筹划  
免责声明:以上内容转自其它媒体,相关信息仅为传播更多信息,与本站立场无关。月盛科技不保证该信息(包含但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等,如有侵权请联系400-716-8870。

关于法规解读,您还想了解什么内容

勇敢向上,坚决向左
不理解人,就无法用心去理解做的事
我说你听,我做你看,你说我听,你做我看
不要总认为自己比别人聪明

免费解答各种疑问

注册前先核名,大幅提高成功率

手机号仅用于接收结果,请放心填写

您的申请我们已经收到

我们会尽快与您电话联系!

我们还提供以下服务

  • 公司注册

    专业人员办理
    快至3天拿证

    低至:¥188元

    了解详情
  • 代理记账

    专业定制代账方案
    账目清晰,告别糊涂账

    低至:¥188元

    了解详情
  • 税务筹划

    专业财税人员指导
    合理避税更放心

    低至:¥188元

    了解详情

请选择您要咨询的问题

您的申请我们已经收到

我们会尽快与您电话联系!

我们还提供以下服务

  • 公司注册

    专业人员办理
    快至3天拿证

    低至:¥188元

    了解详情
  • 代理记账

    专业定制代账方案
    账目清晰,告别糊涂账

    低至:¥188元

    了解详情
  • 税务筹划

    专业财税人员指导
    合理避税更放心

    低至:¥188元

    了解详情

为您解答各种疑问

手机号仅用于接收结果,请放心填写

为您解答各种疑问

手机号仅用于接收结果,请放心填写

免费回拨

手机号仅用于接收结果,请放心填写

logo text-url
手机扫码登录
验证码登录
密码登录
中国 +86
获取验证码
登录
验证码登录手机账号,未注册用户将自动创建账号
wx qq